售楼小姐指着效果图和外边正在施工的大绿地，绘声绘色的介绍道：“先生您看，那边和那边留下的树坑，这是准备种植名贵树种的，一棵树光运费就十来万，树本身是专门从北方森林里千挑万选的，整株移栽到我们小区当作景观树，比普通苗圃里培育的树形丰满的多……”
售楼处里所有工作人员都认识集团总裁庄算和白特助，年会的时候随手扔出来的红包都是一千块起步，大家能不认识么？他们一出现，售楼部的负责人立刻就来接待。庄算却摆摆手，让大家各忙各的，他和白有贤就跟在郑通他们身后假装普通的客户，听着讲解。
在售楼处里讲解完，下一个步骤是看实景样板房。
现在虽然大多数楼座还在进行外立面的装饰工程，但是施工队抢出了离着会所比较近的一栋楼的一层，盖着楼上的时候，就让内部装修队提前进场，装修实景样板间。
其实售楼处所在的会所非常大，上万平米，足够装修许多样板间，但庄算当初就拍板，一定要实楼实景样板间才有说服力。他们卖的是精装房，是花园水系里的豪宅，不让客人身临其境感受到，嘴上说的再好听有什么用？
大规模住宅的建设是需要时间的，尤其多层高层住宅。所以大多数开发商会先建一两层的售楼处，在售楼处内装修非实楼样板间。为了掩盖户型缺陷，有的时候还会稍微夸大房间尺度，压根不建设管井和暖气，或定制一些专用家具以满足房间特别的布局，在窗外营造美轮美奂的外部景观提升整体感受。能让客户只局限在售楼处优美的环境里忘记其他，才更容易达到营销目的。
而实楼实景样板间，会让客户看到没有完工的工地现场，甚至是盖了一半的楼。如果施工现场凌乱，材料粗制滥造不过关，施工人员素质低组织的不好，参观流线和施工流线交叉，废土扬尘的，哪个环节没有处理完善就都会暴露短板。
如果不是实力足够强的开发商，谁敢这样做？所以一旦这么做成了，反而更能显示出项目的上乘与精良。
在大会所喝了高档红酒，看完效果图，再走入实楼感受，刚才提过的那些昂贵的装修材料亲手摸一摸，户型图上的各种空间完全立体呈现在眼前，这样由浅入深、全面冲击着每个人的神经。哪怕是一天到晚带不同客户转悠好几次样板间的售楼小姐，每次走到样板间依然心生骄傲震撼膜拜。